【本報訊】臺南市政府為了讓設施老舊、閒置的國有土地經由委外開發得以活用，並帶動周邊區域完整的群聚發展，推動新十大旗艦計畫，繼中西區商四開發案改造老舊的原臺南地方法院宿舍之後，近日公告推出「南區鹽埕段商八國有非公用土地開發案」辦理招標設定地上權，106年12月6日截止申請，有興趣投資的業界要把握機會投標。
原臺南地方法院宿舍位於中西區永福路一段，面對原臺南地方法院，面積約5401平方公尺。臺南市政府因應整體消費環境趨勢，與財政部國有財產署南區分署合作進行開發，由跨足商務、觀光飯店業，經營成績亮麗的「春福」建設集團得標，105年10月27日開始動工，將興建地上12層、地下3層的「煙波飯店」臺南店，擁有524間客房，預計108年可以完工營運。
■原臺南地方法院側邊高樓即為興建中的「煙波飯店」。
「南區鹽埕段商八國有非公用土地開發案」基地包括鹽埕段3100、3101、3103-8、3103-9、3103-10地號等5筆國有土地，位於中華西路一段與新興路街口東南側的商業區。市府為配合安平港客、郵輪、北觀光開發暨周邊觀光及人口成長消費需求，以發展多元商業經營活動，規劃招商作複合式商業設施，將引進觀光旅館或購物商場（含商業金融支援性設施），以吸引國際觀光人潮，促進產業活絡，提升臺南區域競爭力。
經濟發展局副局長殷世熙表示，基地對面為明和公園，是超過3公頃的大型公園，且基地位置鄰近安平港、86快速道路、臺南機場、奇美博物館、安平老街等，交通發達，聯外便捷，具海空運輸中樞點優勢，為地形方整、發展潛力可期的商業區土地。權利金底價新臺幣2億9600萬元，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年，營運期間地租年息率3%，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.3%，地租不隨申報地價調整之年息率為1.7％。
他說，由於近年公告地價調漲，土地租金成本增加，加上原物料漲幅大、物價波動高、廠商勞動成本增加等因素，致相對應建築成本及人事費用皆增加，為鼓勵、提升廠商投資意願，在綜合考量市場反應後，市府積極與國產署南區分署協商，除了調降本案權利金底價，亦調整土地租金率，大幅降低地租隨公告地價調整不確定風險，以符合市場需求，期後續能順利標脫，並在兼顧國庫收益下，創造政府與業者、民眾三贏局面。
■商八位置示意圖。
「南區鹽埕段商八國有非公用土地開發案」申請至106年12月6日止，有興趣業界可逕自臺南市政府網站/市政公告https://goo.gl/zP2bDk或臺南市政府經濟發展局網站https://goo.gl/7P7Sgk下載招商文件，若欲了解詳細資訊，可洽經濟發展局投資商務科蔡京倫小姐，電話06-2982810。